[데일리엔뉴스 이종성 기자] 성남시가 오리역세권 일대를 인공지능과 미래 모빌리티가 결합된 제4테크노밸리로 조성하기 위해 국토교통부 승인 절차가 필요한 도시혁신구역 검토를 접고, 시가 결정권을 갖는 지구단위계획 변경 방식으로 사업 추진에 속도를 낸다.

 

성남시는 29일 시청 한누리실에서 기자회견을 열고 오리역세권 일대 정비와 토지 이용 계획, 향후 개발 방향을 발표했다.

 

시는 오리역세권 제4테크노밸리 조성 방식을 기존 도시혁신구역 지정 검토에서 지구단위계획 변경 방식으로 전환했다.

 

도시혁신구역은 국토교통부 승인 등 절차가 복잡해 사업 기간이 길어질 수 있다는 판단에서다.

 

지구단위계획 변경 방식은 성남시가 직접 계획을 수립하고 조정할 수 있다. 행정 절차를 줄이고 사업 예측 가능성을 높일 수 있다는 게 시 설명이다.

 

오리역세권 일대는 상업지역을 포함해 총 17만 평, 약 57만㎡ 규모다. 이 가운데 농수산물유통센터, 법원·검찰청, 한국토지주택공사, 성남우편집중국, 차고지 등 5개 주요 부지는 약 20만㎡다. 축구장 29개 규모이며, 롯데월드타워 부지의 약 2.4배에 달한다.

 

성남시는 이 일대를 AI 연구개발과 미래 모빌리티 산업이 집적된 첨단 산업 거점으로 조성할 계획이다.

 

신상진 성남시장은 “오리역세권 개발은 단순한 지역 정비를 넘어 대한민국 미래 성장동력을 확보하기 위한 전략 사업”이라며 “행정 효율성과 실행력을 높이기 위해 시가 결정권을 갖는 지구단위계획 변경 방식으로 추진 체계를 조정하겠다”고 말했다.

 

이어 “기존 도시혁신구역 방식은 승인 절차로 사업 기간이 길어질 우려가 있었다”며 “절차를 간소화한 시 주도 방식으로 더 신속하고 안정적으로 추진하겠다”고 밝혔다.

 

시는 첨단산업 유치와 토지 이용 효율을 높이기 위한 인센티브 체계도 마련한다.

 

 AI 등 첨단산업 도입, 우수 건축 디자인 적용, 기반시설과 생활 사회간접자본 제공 등 공공기여가 있을 경우 용적률을 차등 적용한다. 상한 용적률은 최대 800%까지 검토된다.

 

신 시장은 “공공기여와 연계한 인센티브 체계를 가동해 토지 효율성을 높이고, 첨단산업이 모이는 혁신 공간으로 만들겠다”고 말했다.

 

개발은 선도사업 중심으로 단계적으로 추진된다.

 

시는 우선 시유지인 농수산물유통센터 부지 약 8만4000㎡와 법원·검찰청 부지 약 3만2000㎡를 선도사업 대상지로 삼는다.

 

이 부지는 지구단위계획 변경 뒤 적정 규모로 나눠 민간에 매각한다. 이후 AI 연구개발센터와 업무시설 등이 들어서는 미래 산업 거점으로 조성한다는 방침이다.

 

확산 단계에서는 차고지 부지 약 4만㎡를 민관합동 방식으로 개발한다. 한국토지주택공사 부지 약 3만7000㎡는 지구단위계획 제안과 기부채납을 연계해 추진한다.

 

주변 민간 사유지는 지구단위계획 가이드라인을 바탕으로 자율 개발을 유도한다.

 

신 시장은 “선도사업을 시작으로 단계별 개발을 체계적으로 추진해 민간 투자를 끌어내고 재투자 재원도 조기에 확보하겠다”고 말했다.

 

시는 제1판교테크노밸리 수준의 글로벌 앵커기업이 입주할 경우 5만5000명에서 최대 8만3000명의 일자리 창출이 가능할 것으로 보고 있다. 입주 기업의 연간 총매출액도 120조원에서 180조원 규모로 전망했다.

 

신 시장은 “오리역세권 제4테크노밸리는 성남시가 추진해 온 다이아몬드형 산업벨트를 완성하는 핵심 동력”이라며 “투명하고 신속한 행정 절차로 대한민국 미래 산업 중심지로 조성하고 시민 삶의 질 향상으로 연결하겠다”고 밝혔다.